Север и северо-запад — направление воды и зелени: Химкинское водохранилище, Серебряный бор, Строгинская пойма, каналы Тушина. Здесь за последние годы появилось метро там, где его ждали десятилетиями, и выросли целые новые районы на месте пойм и промзон. Разбираем САО и СЗАО честно: где среда уже сложилась, где её ещё строят и кому какой район подходит.
Суть
СЗАО — это Хорошёво-Мнёвники, Щукино, Покровское-Стрешнево, Строгино, Южное и Северное Тушино, Митино и Куркино. Округ зажат между Москвой-рекой, каналом имени Москвы и лесопарками: Серебряный бор, Строгинская пойма, Покровское-Стрешнево и Химкинский лес дают ему одно из лучших природных окружений в городе. САО — Хорошёвский с Ходынским полем, Аэропорт и Сокол, Беговой и Савёловский, Тимирязевский с академическим парком, дальше Коптево, Головинский, Ховрино и Дегунино у Химкинского водохранилища.
Главное, что изменило это направление, — транспорт. Большая кольцевая линия дала СЗАО станции «Народное Ополчение», «Мнёвники», «Терехово», «Хорошёвская», «Карамышевская», а МЦД-1 и МЦД-2 превратили старые платформы Ленинградского и Рижского направлений в городской транспорт. Следом пришёл девелопмент: Мнёвниковская пойма из пустыря стала кварталами бизнес-класса, промзоны Тушина и Покровского-Стрешнева — жилыми районами, Ходынка — сложившимся кварталом с парком. Обратная сторона — те же годы стройки вокруг и социальная инфраструктура, которая приезжает позже жилья.
Мы — агентство MW Realty, постоянно ведём сделки на этом направлении: «Остров» и Wellton Towers в Хорошёво-Мнёвниках, «Сердце Столицы» на Шелепихинской набережной, «Сити Бэй» и Sky Garden в Покровском-Стрешневе, D1 у Дмитровской. Знаем фактические цены сделок, стадии корпусов и рынок переуступок. Ниже — разборы по округам и кластерам.
Главное
Москва-река, канал имени Москвы, Химкинское водохранилище, Строгинская пойма и Серебряный бор. За вид на воду и лес рынок здесь доплачивает стабильнее, чем за что-либо ещё.
«Народное Ополчение», «Мнёвники», «Терехово», «Хорошёвская», «Карамышевская» превратили окраинные локации в проекты бизнес-класса за 10–15 минут до центра.
Территория, где среда проектируется целиком: набережные, парки, школы. Плюс — цельность замысла, минус — жить среди стройки предстоит ещё несколько лет.
МЦД-1 и МЦД-2 сделали Ленинградское и Рижское направления частью городского транспорта — для Ховрина, Дегунина, Тушина и Тимирязевского это изменило доступность сильнее, чем любые дороги.
Заселённые Wellton Towers и D1, выдача ключей и стройка одновременно в «Острове», «Сити Бэй» и Sky Garden. Стадию можно подбирать под задачу, а не наоборот.
Не бывает «лучшего района для всех». Сравниваем адреса по вашим критериям: бюджет, школы, машина или метро, жить или сдавать.
Статьи
Мнёвниковская пойма из пустыря стала кварталами бизнес-класса. Разбираем, что тут покупают и почём.
Ходынка, Дмитровская, Ховрино, Дегунино — север Москвы честно, от дорогих кварталов до бюджетных.
Мнёвники, Щукино, Строгино, Тушино, Митино — чем районы северо-запада отличаются и где искать.
«Сити Бэй» и Sky Garden — бизнес-класс у воды дешевле поймы. Разбираем, в чём тут размен.
Вопросы и ответы
СЗАО: Хорошёво-Мнёвники, Щукино, Покровское-Стрешнево, Строгино, Южное и Северное Тушино, Митино, Куркино. САО: Хорошёвский, Беговой, Савёловский, Аэропорт, Сокол, Тимирязевский, Коптево, Войковский, Головинский, Левобережный, Ховрино, Западное и Восточное Дегунино, Дмитровский, Бескудниковский, Молжаниновский.
Основной объём даёт Хорошёво-Мнёвники — прежде всего Мнёвниковская пойма и территории вдоль реки. Дальше идут Покровское-Стрешнево и Тушино с бывшими промзонами, а в САО — Ховрино, Дегунино и точечные проекты в Тимирязевском, Савёловском и Хорошёвском районах.
СЗАО — про воду и лес: Серебряный бор, Строгинская и Мнёвниковская поймы, каналы Тушина; здесь сосредоточен основной объём нового бизнес-класса. САО разнороднее: у Третьего кольца это дорогие Ходынка, Сокол и Беговой, ближе к МКАД — более доступные Ховрино и Дегунино с опорой на МЦД-1.
Большая территория внутри излучины Москвы-реки в Хорошёво-Мнёвниках, которая долго оставалась незастроенной и сейчас превращается в новый район с жильём, набережными и парками. Здесь строится «Остров» Донстроя — кварталы №1–№6 уже введены и заселены, следующие сдаются в 2026 году и далее до 2029 года.
Да. Строятся поздние кварталы «Острова», корпуса Sky Garden со сроком 2027 года, кварталы North Ocean и Pacific Ocean в «Сити Бэй». Плюс активный рынок переуступок в больших многоочередных проектах — часто это вход дешевле прайса застройщика.
Нет. Мы — агентство недвижимости MW Realty. Этот сайт — информационный гид по новостройкам севера и северо-запада Москвы: помогаем сравнить районы и проекты и купить без переплаты — у застройщика или по переуступке.
Расскажите про бюджет и задачу — пришлём сравнение 3–5 подходящих проектов САО и СЗАО с реальными ценами, включая переуступки. Бесплатно и без навязчивых звонков.
Перезвоним в течение часа.